Comprare un negozio – Guida per acquistare un negozio


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Comprare un negozio – Guida per acquistare un negozio

1 _ Non considerare mai un ipotetico “nero” (noi in nero facevamo….)
Per comprare un negozio basati su dati certi dimostrabili e no su cose che forse potranno esserci. Se dichiarano un utile di 30.000€ annui probabilmente c’è stato per davvero, forse c’è stato del nero da aggiungerci, ma difficilmente ci sarà stato un utile reale inferiore al dichiarato ,)

2 _ Fatti mostrare la dichiarazione dei redditi degli ultimi 3/5 anni
Se non ti mostrano il bilancio c’è qualcosa sotto. La privacy non c’entra, qui si parla di comprare un negozio ossia di decine di migliaia di € e bisogna essere trasparenti al massimo! Non basta! Per conseguire degli indicatori utili all’acquisto, si possono verificare dal vivo i dati dell’azienda, frequentandola personalmente, per conoscere gli incassi ed i movimenti della clientela.

3 _ Accertati che non abbiano debiti o protesti quindi non comprare l’Azienda ma l’inventario ( ti apri prima l’attività e partita IVA e compri a nome di questa il loro inventario)

Ricorda: un’azienda che ha debiti e viene ceduta, potrebbe passare i debiti al nuovo acquirente, anche perchè potresti poi risultare come complice di una bancarotta fraudolenta dove hai acquistato a prezzo bassissimo l’attività per togliere proprietà al fallito in modo da non fargli pagare i debitori (ma questa è un’ipotesi remota, tranquillo)

Svantaggio: se compri l’inventario ma non l’azienda, poi perdi il diritto a subentrare nel contratto i locazione, che spesso viene rifatto con aumento. Quindi l’attività cessa, viene venduta con regolare fattura e lo stesso dicasi per l’inventario. Dichiarate ogni cosa, perchè l’Agenzia delle Entrate comminerebbe sanzioni molto elevate e poi siete più tutelati. Quindi, se compri il negozio “azienda” (nome e attività) si comprano anche le passività, è vero che si può tutelare dichiarando che tutto quello antecedente alla data di acquisto deve essere saldato… ma se non avviene, i creditori citano l’Azienda e non il proprietario.

4 _ Prima di acquistare negozio bisogna conoscere bene utenze (Corrente, telefono, acqua, affitto, condominio, riscaldamento…)

Qui trovi una tabella dove puoi valutare per bene l’azienda che intendi rilevare.

http://vetrina.ilsole24ore.com/consulenteimmobiliare/archivio/626/articolo.htm

Cosa conta nel calcolo del prezzo d’acquisto del negozio ?
Il fatturato annuo, l’ubicazione, lo stato di conservazione delle attrezzature e degli arredi, quanto si potrebbe sviluppare il negozio in futuro, per quanti anni vi è il canone di locazione, metri quadri locale, numero di vetrine e aperture, licenze, documentazione accertante la presenza dei requisiti igienico – sanitari…. Se comprate un negozio vicino a una scuola va bene per una pizzetteria ma no per un negozio di alta moda che andrebbe in centro città. Il valore di arredi e attrezzature incide per ristoranti, bar…su alcuni negozi non conta nulla perchè se li acquisti te spenderesti una sciocchezza.

Ora con la crisi piena si potrebbero fare buoni affari, ma sempre se troviamo un venditore serio, proprietario di un negozio ben avviato, e siamo in grado di mandare avanti la baracca senza problemi (abbiamo le competenze specifiche, possiamo affrontare il canone d’affitto senza problemi, il locale è grande adeguatamente, forte passaggio….. Da un titolare anziano e senza eredi, per esempio, che ha gestito da sempre un negozio molto frequentato, potreste acquistare un negozio a un buon prezzo per ovvi motivi di età, non legati a crisi o cali delle vendite.

LISTINO ATTIVITA COMMERCIALI O NEGOZI

****** Per comprare un negozio calcola bene tutto, e soprattutto : ******
Siamo in un periodo di crisi ;
Non hai ferie pagate da qualcuno ;
Devi pagarti l’INPS ;
Non hai tredicesima e quattordicesima;
Se apri un negozio e ti ammali o rimani incinta ? Ti metti in malattia ? _ ;)
Non credere che le tue innovazioni saranno così stravolgenti;
Fai tutto in regola (Ispettorato del lavoro, ASL, Nas…possono multare per cifre a 4 zeri)

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Negozio E-Commerce ? Online entreresti in un mondo saturo, al completo, dove i prezzi sono ridotti all’osso grazie a una concorrenza spietata (fortuna per i consumatori). Dovresti avere prezzi bassi o esclusive.

Se hai domande a livello fiscali su cosa fare per comprare negozio, vai su questo forum http://www.giorgiotave.it/forum/fisco-e-leggi/

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Prestiti e agevolazioni (Invitalia.IT _ EX SviluppoItalia)

AUTOIMPIEGO http://www.autoimpiego.invitalia.it/
1_ Lavoro Autonomo (ditta individuale). Investimenti previsti non superiori a € 25.823
2_ Microimpresa (società di persone). Investimenti previsti non superiori a € 129.114
3_ Franchising (ditta individuale o società), da realizzare con Franchisor accreditati con l’Agenzia

AUTOIMPRENDITORIALITÀ (fino a 2 milioni e mezzo di €)
Per nuove imprese o per ampliare quelle già esistenti a condizione che la loro maggioranza, numerica e di capitali, sia detenuta da giovani di età compresa tra 18 e 35 anni e residenti nei territori agevolati (compresa sede amministrativa).

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In conclusione per comprare negozio
Prima di acquistare un negozio fatti due elenchi, Vantaggi e Svantaggi , Spese reali ed Entrate. Avere un negozio per guadagnare al netto 2000 € al mese e perdere tutti i vantaggi di un posto fisso non conviene secondo lo scrivente. Almeno dovreste avere un salario 3 o 4 volte un dipendente per valerne la pena.

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